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　   日前，潞安上海投資公司成功轉(zhuǎn)讓所持北京融新創(chuàng)達(dá)公司股權(quán)，完成交易后，可實(shí)現(xiàn)投資收益10.12億元，投資收益率達(dá)到370%，年化收益率達(dá)到106%。收回的本金、收益及借款等實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)金流達(dá)到20.76億元。

　　北京融新創(chuàng)達(dá)投資開發(fā)有限公司是湘電集團(tuán)有限公司2011年6月競(jìng)拍中關(guān)村電子城西區(qū)二期A6地塊后注冊(cè)設(shè)立的項(xiàng)目公司。2012年，由于宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，為了項(xiàng)目的正常開發(fā)，湘電集團(tuán)有意引入有實(shí)力的股東共同開發(fā)該項(xiàng)目。在此背景下，上海潞安投資有限公司和潞安集團(tuán)相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了深入考察調(diào)研，經(jīng)過(guò)多輪談判協(xié)商，并在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的直接支持下，雙方簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　2013年7月，基于對(duì)一線城市房地產(chǎn)投資開發(fā)前景的樂(lè)觀判斷，上海潞安投資公司果斷決策，在湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以2.73億元的價(jià)格成功受讓融新創(chuàng)達(dá)公司51%股權(quán)。之后，與原股東湘電集團(tuán)置業(yè)投資有限公司攜手共進(jìn)，共同加快了融新科技中心項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。融新科技中心總建設(shè)用地23578.3平方米，總建筑面積181402.16平方米，其中地上建筑面積117618.09平方米，地下建筑面積63514.07平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目地上為6棟寫字樓，2棟商業(yè)樓，地下由三層車庫(kù)和地下商業(yè)組成。融新科技中心項(xiàng)目2013年10月正式開工建設(shè)，2015年11月完成項(xiàng)目主體工程封頂，現(xiàn)處于幕墻及設(shè)備安裝階段，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2017年6月完成竣工驗(yàn)收。

　　今年6月，根據(jù)兩股東的資金需求，結(jié)合對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，為抓住今年房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的良好時(shí)機(jī)，上海潞安投資公司及湘電置業(yè)決定共同公開掛牌轉(zhuǎn)讓融新創(chuàng)達(dá)公司100%股權(quán)。

　　11月1日，融新創(chuàng)達(dá)公司100%股權(quán)在山西省產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開掛牌，該股權(quán)評(píng)估價(jià)為18億元，掛牌價(jià)為19億元。

　　11月30日上午，融新創(chuàng)達(dá)公司100%股權(quán)項(xiàng)目在山西產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓取得圓滿成功。報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的共有三家公司，分別為萬(wàn)科、香港恒基、上海久甄。經(jīng)過(guò)62輪報(bào)價(jià)，最終上海久甄實(shí)業(yè)有限公司以25.2億元的最高價(jià)競(jìng)得融新創(chuàng)達(dá)公司100%股權(quán)。

　　融新科技中心項(xiàng)目的成功轉(zhuǎn)讓，不僅提前三年實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的收益退出，取得了非常可觀的投資收益，而且為潞安在一線城市探索房地產(chǎn)投資開發(fā)進(jìn)行了大膽嘗試，積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，為做大金融投資板塊、支持主業(yè)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。

（文 連琦）